Parterowy lokal dwupokojowy z ogrodem dwa i pół raza większym niż samo mieszkanie. Łącznie 154 m² przestrzeni do dyspozycji, co daje 4 272 zł za metr całości. Nowy Dwór — zachodni Wrocław, od 2023 roku połączony ze śródmieściem wydzieloną trasą tramwajową, z przystankiem trzysta metrów od budynku.
Deweloper podaje pełny podział powierzchni, więc nie ma tu miejsca na domysły. Prawie połowa metrażu — 22,79 m² — przypada na jedną otwartą przestrzeń dzienną z aneksem kuchennym, co przy 44,81 m² całości jest proporcją rzadką: zwykle tyle powierzchni „zjadają" korytarze i wydzielone pomieszczenia. Do tego wyjście bezpośrednio na ogród o powierzchni ponad stu metrów.
| Pokój dzienny z aneksem kuchennym | 22,79 m² |
|---|---|
| Sypialnia | 9,19 m² |
| Łazienka | 6,51 m² |
| Korytarz | 6,19 m² |
| Powierzchnia użytkowa lokalu | 44,81 m² |
| Ogród na wyłączne korzystanie | 109,37 m² |
| Razem | 154,18 m² |
Suma pomieszczeń (44,68 m²) różni się od powierzchni użytkowej o 0,13 m² — to standardowa różnica wynikająca z metody obmiaru ścianek działowych.
Ogród stanowi 71% całej powierzchni do dyspozycji.
| Liczba pokoi | 2 (salon z aneksem + sypialnia) |
|---|---|
| Piętro | 0 (parter) |
| Rodzaj rynku | pierwotny |
| Status lokalu | wolny |
| Kondygnacje w budynku | 6 |
| Garaż podziemny | tak, w budynku |
| Winda | tak |
| Lokalizacja | Wrocław, Nowy Dwór (Fabryczna) |
Planowany termin zakończenia realizacji: IV kwartał 2025 — aktualny status odbioru oraz warunki miejsca postojowego i komórki lokatorskiej potwierdzamy na dzień zapytania.
Opcje płatne dodatkowo, konfigurowane na etapie umowy. Zestawienie cen przesyłamy na życzenie.
Stawka 14 700 zł/m² jest wyższa od średniej dla Wrocławia i wyższa od średniej dla pozostałych lokali w tym samym budynku. To nie przypadek — w cenie mieszkania zaszyta jest wartość ogrodu. Pytanie brzmi: ile konkretnie. Poniżej ta sama liczba wyprowadzona trzema drogami.
Niezależnie od przyjętej metody premia za ogród wypada poniżej średniej ceny gruntu w mieście — od 43% do 65% niżej. Za 109 m² ziemi w Wrocławiu według średniej rynkowej trzeba by zapłacić około 94 tys. zł; tutaj różnica w cenie mieszkania to 33–54 tys. zł.
Zastrzeżenie metodyczne: ogród to teren do wyłącznego korzystania, przypisany do lokalu, a nie odrębna działka z prawem do zabudowy. Porównanie do ceny gruntu jest punktem odniesienia dla wielkości premii, nie wyceną nieruchomości gruntowej.
Licząc samą powierzchnię mieszkania, oferta jest o 5,4% droższa od średniej rynku pierwotnego. Licząc całą przestrzeń do dyspozycji — 4 272 zł za metr, czyli poziom nieosiągalny w jakiejkolwiek innej formie zabudowy w granicach miasta. Który licznik jest właściwy, zależy od tego, czy ogród będzie użytkowany, czy pozostanie trawnikiem do koszenia.
Źródła: dane rynkowe dla Wrocławia, sierpień 2026 (mieszkania i działki) oraz zestawienia rynku pierwotnego za I kwartał 2026. Wartości poglądowe; nie stanowią wyceny w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Parter jest w polskim rynku mieszkaniowym systematycznie tańszy od pięter środkowych — i ma to swoje powody. Przy tym lokalu bilans wygląda inaczej niż zwykle, bo ogród przewraca równanie, ale warto znać obie strony przed decyzją.
Mieszkanie dwupokojowe w zachodnim Wrocławiu wynajmuje się w 2026 r. w przedziale ok. 2 500–2 900 zł. Ogród jest tu jednak funkcją cenotwórczą: podaż mieszkań z terenem na wyłączność jest znikoma, a popyt — ze strony rodzin z małymi dziećmi i właścicieli zwierząt — trwały. Przyjmujemy 2 900 zł jako realny górny poziom rynkowy dla tej lokalizacji.
Symulacja poglądowa. Rzeczywisty wynik zależy od kosztów wykończenia, formy opodatkowania, poziomu pustostanów i wynegocjowanej ceny zakupu. Nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej ani porady finansowej.
Kalkulator raty annuitetowej (równej) dla ceny 658 707 zł. Przesuń suwaki, aby zobaczyć, jak wkład własny, okres kredytowania i oprocentowanie zmieniają miesięczne obciążenie oraz całkowity koszt odsetek.
Wyliczenie poglądowe, bez marży ubezpieczeniowej, prowizji i kosztów okołokredytowych. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Ostateczne warunki określa bank po analizie zdolności kredytowej.
Nowy Dwór to osiedle w dzielnicy Fabryczna, w zachodniej części Wrocławia, sąsiadujące z Muchoborem Małym i Gądowem. Przez dekady jego największą słabością była komunikacja: zabudowa mieszkaniowa z lat 70. i 80. obsługiwana wyłącznie autobusami, grzęznącymi w korkach na Strzegomskiej i Legnickiej. To się zmieniło.
3 września 2023 roku otwarto trasę autobusowo-tramwajową łączącą Nowy Dwór ze śródmieściem — wydzielony korytarz z dwunastoma nowymi przystankami, po którym tramwaje jadą niezależnie od ruchu samochodowego. Dla rynku mieszkaniowego to była zmiana kategorii: osiedle o cenach peryferyjnych dostało dojazd do centrum o przewidywalnym czasie. Nowa zabudowa, w tym ten budynek, powstała już po tej zmianie i pod nią.
Przystanek na wydzielonym torowisku znajduje się około 300 metrów od budynku, z tramwajami linii 13 i 23 prowadzącymi przez Grabiszyńską i Legnicką do ścisłego centrum. Na końcu trasy działa węzeł przesiadkowy z parkingiem Park&Ride. Samochodem: wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia i A4 bez przejazdu przez centrum, lotnisko w kilkanaście minut.
Sklep spożywczy jest w odległości ok. 140 metrów, przedszkola, szkoła i obiekty sportowe — w zasięgu spaceru. Zieleń zapewniają Park Tysiąclecia po sąsiedzku i większy Park Zachodni w kierunku Gądowa. W parterach budynku przewidziano lokale usługowe, a na terenie osiedla place zabaw — infrastruktura dopasowana do profilu, który tu dominuje: młode rodziny.
Miejsca pracy to przede wszystkim Wrocławski Park Przemysłowy i Park Biznesu przy Strzegomskiej — położone na trasie tramwaju, co oznacza dojazd do pracy w kilka minut, bez wjeżdżania do śródmieścia. Dla najmu długoterminowego to ważny, często pomijany filar popytu.
Odległości mierzone w linii dojazdu, wartości przybliżone.
Wykończenie pod wynajem (ok. 112–140 tys. zł) plus podstawowe zagospodarowanie ogrodu, stawka 2 800–3 000 zł miesięcznie. Kluczowy atut to brak bezpośredniej konkurencji: ogłoszenie „2 pokoje z ogrodem 109 m²" nie ma we Wrocławiu wielu odpowiedników, co skraca czas poszukiwania najemcy i pozwala wybierać.
Dla rodziny szukającej własnego terenu to zakup o zupełnie innym profilu ryzyka niż dom: 154 m² przestrzeni za 659 tys. zł, bez dachu, elewacji, pieca i ogrodzenia na własnym utrzymaniu. Koszty stałe pozostają mieszkaniowe, a nie domowe — przy zachowaniu najważniejszej funkcji, czyli wyjścia na własną zieleń.
Lokale z dużym ogrodem stanowią kilka procent podaży w każdej inwestycji i sprzedają się pierwsze lub ostatnie — rzadko w środku. Argumentem przy odsprzedaży będzie ta sama unikalność, która dziś generuje premię w cenie, wzmocniona o zrealizowaną już inwestycję komunikacyjną, której ta lokalizacja zawdzięcza zmianę statusu.
Scenariusze mają charakter poglądowy i nie stanowią prognozy zwrotu ani rekomendacji inwestycyjnej. Historyczne zmiany cen w lokalizacji nie przesądzają o zmianach przyszłych.
Prezentowane informacje mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego. Powierzchnia lokalu i ogrodu, cena, forma prawna terenu do wyłącznego korzystania oraz dostępność mogą ulec zmianie — stan aktualny potwierdzamy na dzień zapytania. Analizy cenowe, rentowności i symulacje kredytowe są poglądowe, nie stanowią rekomendacji inwestycyjnej ani porady finansowej w rozumieniu obowiązujących przepisów.